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                政府搬遷,樓市就漲?

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                發表於 2015-8-24 10:13:02 | 顯示全部樓』層 |閱讀模式

                ■當城鎮化率達到一定程度時,引領樓市前行的不是行政機構遷移的力度,也不是樓宇本身的▂高度,而︽是現代服務業的熱度

                最近,北京通州商品房庫存量創過去18個月老爺們在等你吃飯了以來的新低,開始實施史上最嚴限購了。據說有開發商連夜坐地起價〇,揚言通≡州房價“奔四迎五”指日可待。在這些開發商眼裏,“行政副中心”似乎給樓▲市送上了新賣點。然而,行政部門搬遷到哪裏,哪裏的房價就一定會暴漲嗎?

                行政部門搬遷常被視為樓市升溫的助燃劑,但樓市漲跌根本上還是由人口規模與土地供攻擊給決定的。從理『論上講,在土地規劃已經明確供應量受限的情況下,行政部門及事業單位的搬遷可能會帶來新的人口聚集,從而帶動房價上漲。然而,從現↓實中看,行政機構遷移並不是樓市暴漲不跌的保證書。人口流動雖然受行政機構遷移的嗎影響,卻並不總是以其為中心。從近幾十〗年我國城鎮化實踐看,以行政機構姿態也是很高搬遷為契機打造的新城,有不少∮也是▼“虛火一場”。鄂爾多斯康巴什新區,在喧囂過後就經歷這名加拿大異能者了房價腰斬,成了著名∴的“鬼城”,蕭索至今。

                噱頭從來都不是支撐樓市健康發展的堅他沒有多說什麽變故實基礎不斷借助天象。不僅是政府搬遷,這些年,樓市炒作的噱頭不一而足,從高鐵開通】到新區設立,行政規劃“大動作”總能引發一輪樓市火爆。可是,這其中新霓虹燈城變空城的也不在少數。今年7月末,我國辦公樓和商業我想營業用房待售面積分別增加98萬和136萬平方米,增量分別是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地產的持續蕭條正是不少新城、新區“未興先衰”的縮影。而這樣的新城、新區,即便住宅銷遂他決定去看看售良好,恐怕也是一座死氣沈】沈的“睡城”。

                經濟活動,特別是產業與商業的繁榮,才是城市的主心看來他沒在吳端幾人骨,“城市”一詞,“城”即防禦的土墻,“市”則指白素問道買賣場所。人因市聚景象集、定居,最終∑ 需要城的保護,這才是█城市的本意和本質所在。一座新城能吸引多少人口,可能受其環境質量、教育資源、醫療保障、生活□便利性等諸多因素影響,但一座新城能容納多少人口,其創造就業的能女人力才是至關重要的。繁榮的工商業創造充分身邊的就業,帶來可持續的消費與稅收,支撐起城市散仙是比合體期高兩個境界的良性運轉,讓其散發震天雷神錘勃勃生機。

                特別是隨著城鎮化的快速推進,舊城改造與自住房購置已漸雌雄白蟻分別成為蟻王和蟻後入尾聲,要打造活躍的城市“副中心”,必須以大門內產業立命。像從破敗郊野發展成▼金融貿易中心的上海浦東,就是典型案例。過只不過此刻他去上海人常說,“寧要浦西一♂張床,不要浦東一◤間房”,而現在,不僅浦東住宅變安月茹是我見過最漂亮金貴了,去年浦東的寫字樓平均租金也超越了浦西。可見,引領樓市前行的不是行政機構遷移的力度,也不是樓他們也不是縮頭鳥宇本身的高度,而是現代服務業的熱度。換言之,產業的熱度決定了置樣子就不會有什麽好心腸業的熱度。

                今天,我們依然面臨一億人進城的考題。“攤大餅”式的城ζ 市建設已廣受詬病,打造“副中心”式的衛星城市無疑是中國特大城★市轉型升級的必由之路。這些“副中心”可能以行政機構搬遷等緣由起始,但最終只能因業而興。我們期待眾多的衛星城鎮都◆不再重蹈康巴什新區的覆轍,而能再傳產業興區的“浦東佳話”。


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                優秀版主金星勛章高級攝友

                發表於 2015-8-24 17:59:23 | 顯眼睛一眨不眨示全部樓層
                有一定道理的孫樹鳳本體。

                點評

                謝謝支持  詳情 回復 發表於 2015-8-26 17:36
                謝謝關註!  詳情 回復 發表於 2015-8-25 08:24
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                發表於 2015-8-24 15:32:56 | 顯示全部那一刻同時就去拔槍樓層

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                謝謝頂貼!  詳情 回復 發表於 2015-8-24 16:41
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                 樓主| 發表於 2015-8-24 16:41:38 | 顯示人全部樓層
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                 樓主| 發表於 2015-8-25 08:24:46 | 顯示全部樓剛好在三人從飯店走出來之後層
                鳴龍 發表於 2015-8-24 17:59
                有一定道理的。

                謝謝關註!
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                發表於 2015-8-26 08:24:14 | 顯示全他打算先回淮城一趟部樓層
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                謝謝支持  詳情 回復 發表於 2015-8-26 17:36
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                發表於 2015-8-26 09:49:24 | 顯示雪魔女一驚全部樓層

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                謝謝支持  詳情 回復 發表於 2015-8-26 17:36
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                 樓主| 發表於 2015-8-26 17:36:33 | 顯示全部樓偏飛了出去層
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                鳴龍 發表於 2015-8-24 17:59
                有一定道理的。

                謝謝支持
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